1. 房互邦首页
  2. 买房攻略

回眸2021上半年,十大现象改变南京楼市未来

2021,虽然已经迈入下半场,但是,上半年的南京楼市依然值得哈哈电竞津津乐道,不管是业内同行,或是购房者,提到上半年的楼市,都会感叹一句,“现在的南京楼市,越来越看不懂了。”

如果说,楼市行情本应像坐过山车一样起起落落,那么,上半年的南京楼市,一直在过山车的高处没有落下来过。

171盘,361次开盘,5.7万套房上市,市值1906.亿;

新房成交6.9万套,供销比仅0.83,供应严重不足;

121次摇号方式开盘,96盘当天卖完,占比高达8成;

近18万人争夺3万套房,总中签率16%,相当于6个人抢1套房;

171个上市盘中,仅66盘近3万套房需要摇号才能买到;另外105盘近3万套房无需摇号,直接可买到;

部分热点楼盘,从拿地到收官,用时不足1年,抢跑意味甚浓;

二手房市场,上半年共计成交近7万套二手房,大幅超越去年同期;

首批集中土拍落幕,共上市的56幅涉宅地块,有42幅地块超过最高限价,占比75%;

(数据来源于:安居年中报告)

上半年的火热预示着下半年的惊涛骇浪,若想了解今年的南京楼市以及接下来的走向,首先,哈哈电竞先要明晰今年楼市的“十大现象”。

现象一:毛坯房限价 南部新城>河西南

4月初,南京首轮土地集中出让公示。

其中,南部新城和河西南地块定价,引发了众多讨论。

因为南部新城毛坯限价直接卡到4.5万/㎡,超过河西南毛坯限价44440元/㎡。是南京所有限价地块中定价最高的板块。

要知道,这毕竟南京首轮集中土拍的价格定价,对于南京多个板块颇有一丝官方定调意味。你品,你细品。

现象二:主流银行对房地产贷款纷纷加息

今年1月,中行、招行、工行、建行等南京主流银行首套房贷款利率普遍为LPR+80BP,二套房贷款利率为LPR+100BP。

而7月,南京首套房贷款利率普遍上涨20-60BP,二套房贷款利率上涨10-40BP。

算一笔账,如果你首套房需要贷款200万,1月买房的话,按照LPR+80BP来算,贷款利息总额约207万,月供约11293元。

若现在买房,同样贷款200万,按照LPR+140BP来算,贷款利息总额高达234万,月供约12055元。

利息总额相比半年前多出27万,月供相比半年前多出762元。

这,也就短短半年时间。

现象三:人才购房资格收紧

南京人才购房资格大不如前了。

以前,非南京户籍人员,仅需满足硕士及以上学历且提供与在宁单位签订的劳动合同即可开具购房证明。

现在,高学历人才想在南京主城区买房,要么提供三年内累计缴纳2年社保证明;要么先落户再以南京人身份开具购房证明。

还有一点,通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让,买房人在选择开人才还是普通购房证明时,需要留心。

现象四:无房户优先购房资格收紧

5月28日,南京新政提高了“无房户”资格认定标准:

此前,只需满足“南京户籍、全市范围内无自有住房”条件,即可以无房户资格优先选房。

从5月29日起,“无房户”门槛提高,不仅需满足“南京户籍”、“全市范围内无自有住房”,还需同时满足:

(1)2年内无自有住房登记信息和交易记录;

(2)前一年在宁连续缴纳12个月社保或个税,如无法提供社保或个税证明,可用“入宁户籍满5年”条件替代。

另外,加大无房家庭房源供应比例,同批次开盘房源中120平米以下户型超过60%时,且无房家庭户数是当批次无房家庭房源数3倍以上的,无房家庭房源数由原来的总房源30%提高至40%。

现象五:限购放宽

4月18日,南京发布《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》,明确通过“持四区居住证、缴纳社保6个月”条件落户南京人员,两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳四区内买房;

另外,除了浦口,六合、溧水、高淳三区限购政策已经“名存实亡”。

现象六:打击造假

6月28日起,南京申请购房证明有变,弄虚作假者2年内本人及家庭成员不得申请人才购房证明,1年内本人及家庭成员不得申请其他类购房证明!

且南京规定:伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的,取消该企业所有人才购房申请资格,企业自身也好好掂量掂量吧。

现象七:别墅用地被禁止

没有一点点防备,别墅就要和哈哈电竞say goodbye了,叠墅也将一跃成为市场上的稀罕物。

5月,南京市规划和自然资源局官网发布《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》的通知,通俗理解,南京自2021年5月17日起,不再审批一类城镇住宅用地。

换言之,南京将告别独栋、联排、双拼、二层以上的叠加别墅(复式住宅)。

现象八:5成、6成、8成!

首付越来越夸张

“首付上涨”,无疑代表了南京楼市今年以来最大趋势变化之一。

普遍8成:河西、大校场、江北核心区、鼓楼滨江等;

首付7成:城东、新玄武等;

首付5-6成:燕子矶、赛虹桥、仙林湖、紫东核心区、浦口城南中心、南站等;

首付3成:江宁、五桥、桥北、高新、桥林、六合、仙林滨江、龙潭等。

图源水印

接下来,南京还有一批楼盘正在酝酿调整首付比例。

首付上涨,无疑打击了投资客,但也误伤了刚需。哎。

现象九:二手房停贷

“限贷、停贷”也是上半年全国楼市的关键词,不只是南京,合肥、深圳、西安、武汉、广州等多个城市,都出现了二手房停贷的消息。

目前南京,工行和农行部分网点都针对二手房停贷了。其他大部分银行虽然没有发展到停贷,但审批时间拉长到三四个月乃至半年!

随着房价走高、成交量变大,贷款金额也变大了,二手房停贷,直接反映出来的就是,南京楼市太火热了,银行的贷款额度不够用了。

现象十:南京一张购房证明只能摇一个楼盘

这个还没落定,不过从时间线来看最快下周,最慢月底,南京大概率就会发文要求:一个购房证明同期or同一批次只能摇一个楼盘!

其实早在去年7月,杭州楼市调控加码,就规定了一户家庭只能同时摇一家楼盘,从而避免资金实力雄厚的投资客挤占普通买房人的购房机会。

当时,南京有不少人认为,杭州新政出台因应了市场的新变化,且具备可操作性,南京也可以借鉴。“河西10盘同开的时候,曾有人凑了数千万的验资款,同时报名5家楼盘参与摇号,如果实行杭州这个政策,再有钱你也只能摇1家”。

现在看,这个政策真的被喊来了。

以往每一次新政落地,哈哈电竞都会说,让子弹多飞一会。

但今年以来,自收紧购房资格、限贷限价限售、打击造假等政策接二连三来临之后,这颗子弹,已经开始显现出它的威力。

而从中长期来看,楼市体制机制和长效机制也在加快推进,外租赁住房供给预期增加,房地产税制改革加速。房地产长效机制改革将进入“深水区”。

原创文章,作者:郭大海,如若转载,请注明出处:/5645

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注