1. 房互邦首页
  2. 豪宅别墅

不降反涨!2020南京别墅成绩单出炉!销售最理想的是……

2019年1-11月,南京别墅总成交1369套,对比2018年1-11月(1664套),成交量约下滑17%。今年别墅市场的火热与疫情影响密不可分,未来,随着禁墅令的实施,南京别墅的成交量很有可能会呈现出逐年下降的趋势。低密纯墅进入藏品时代、多盘别墅相继收官……2020年别墅市场如何?将来买别墅还能去哪?

受疫情影响别墅迎来利好,下半年市场持续发力!

2019年每月的成交量差异不大,而2020年别墅的成交量在不同月份间有着较为显著的差异。今年的别墅成交量高峰集中在6月、9月、10月及11月。

整体来看,今年南京别墅市场上半年市场略显惨淡,尤其是2月仅成交6套房源,这与今年疫情的影响有相当直接的联系。

▲三月双料冠军仁恒凤凰山居实景图

年初南京别墅圈曾采访过多位业内大咖,整体来看,各位大咖都对别墅市场抱有积极态度。短期内疫情确实对开发商造成了一定程度的压力,但有危机的地方就有突破,别墅天然的低密优势,经过疫情后更加吸引了市场的关注和青睐,人们产生对居住环境改善的想法释放了更大的别墅需求量。

加之别墅产品在住宅市场中的特殊性,不像一般住宅有那么强的刚需和投资因素,一般来说购买别墅都是用来自住,房地产市场好与坏对别墅的影响都不是很大,别墅的话相对比较平稳。

在疫情稳定后的下半年,南京别墅市场的成交量持续走高,在10月更是以成交294套达到了全年最高,也是近三年来的月销量顶峰。

在今年别墅市场中,值得一提的是,德信建发玖熙府作为远郊项目,一度夺得10月双料冠军及11月销售套数冠军,获得了许多买房人的认可。此外,而位于江北的郦湖美墅、正源尚峰尚水也都取得了不错的销售成绩,这些总价较低、小而美的别墅产品俘获了相当一部分改善群体的心。

德信建发玖熙府开盘现场 

千万级别墅仍受追捧, 多家项目已经售罄!

去年,在别墅市场上一路劲销的项目首数仁恒凤凰山居、金基九月森林及美林墅。今年,千万别墅在今年的别墅市场上依旧备受欢迎,其中,夺得当月双料冠军的千万豪宅包括仁恒凤凰山居、金基九月森林、诚园南区,城中豪宅万科安品园舍也取得过4月销售套数冠军,仁恒江湾世纪更是空降10月销量冠军,引得改善一族为之折腰。

据了解,目前金基九月森林、仁恒凤凰山居与诚园南区均无房源在售,美林墅还剩少量独栋别墅在售,户型建筑面积为520-680㎡,均价为26500元/㎡,具体一房一价。

▲美林墅实景图

作为今年上市的千万级新盘,仁恒江湾世纪九月底首开,两百多套房源几乎日光,目前项目仅剩少量低密多层的1楼房源,建筑面积350㎡起。

在南京,今年仁恒江湾世纪、仁恒公园世纪、仁恒城市星光、仁恒城市星徽多个项目热度爆棚,不仅以高品牌力和品质热销,更一下子带火了江心洲、小行、燕子矶及麒麟板块。

首开没有买到仁恒江湾世纪心仪房源的买房人也不必灰心,项目还剩F地块少量叠墅产品待加推,但预计今年不加推。

此外,今年上市的千万级别墅新盘还包括位于老山沿线的林语山墅,项目作为纯墅区,主力打造双拼与三联排产品,均价28000-39141元/㎡。

其中三联排建面约410-450㎡,总价约1500~1600万;双拼建面约450-530㎡㎡,总价1700~2000万;项目还打造了8套建面约2400㎡的超级双拼,总价近7000万。

作为是通宇地产在老山脚下打造的第二个千万级城市生态别墅项目,林语山墅坐落于沿山大道以南工业大学以东,接壤老山南麓,依傍佛手湖公园。双隧道直达河西、鼓楼,紧邻江北新区CBD、国际健康城。兼具生态与生活,是理想的城市第一居所。

短期内,项目主要依托龙华路和浦口大道商圈的成熟生活配套,包括红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场、大润发超市以及在建的江北虹悦城、江北砂之船奥特莱斯、江北万达广场等。

此外,项目1公里范围还有南京工业大学实验小学、公办胡桥路幼儿园、江北新区国际学!⒐婊踔杏玫。靠近南京托马斯实验学!⒛隙「穸驶だ硌г、南京一中江北校区、鼓楼幼儿园江北分园等教育资源。

如果你对项目感兴趣,想了解更多项目信息,欢迎联系墅博士预约看房!

目前,南京别墅在总价800~2000万间逐渐出现断层,目前这个区间在售的别墅产品仅有5家:林语山墅、帝景观云、路易庄园、瑞安翠湖山、长发都市诸公。

原创文章,作者:郭大海,如若转载,请注明出处:/5635

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注