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在南京,能坐拥玄武湖之上的只有一个金陵玖园

美国建筑大师沙里宁:建筑就像一本打开的书,从中你能看到一座城市的抱负。
世界豪宅法则:完美主义,5大属性,代表城市

豪宅代表着一座城市所能提供的最佳居住体验和整个住宅体系的金字塔尖,而豪宅的演化路线图也可以观察到塔尖阶层对于极致居住品质的追求趋势。从国内及全球发达城市的经验来看,豪宅的分布往往呈现三大截然不同的趋势:一是城市中心区的城市豪宅;二是新城区的新豪宅;三是远郊的别墅区。

与新城区豪宅和远郊别墅区各领风骚三五年的变化相比,城中豪宅不管城市如何扩张,新城如何层出不穷,郊区如何兴盛一时和喧嚣之后走向平庸衰败,城中板块始终占据城市的中心区位,始终是城市的政治经济文化和交通、人口中心,始终屹立在城市核心。而城中豪宅,如果有独特的地段优势和景观资源、历史文脉,又能有幸遇到大品牌开发商,完美之下,往往能打造出最能代表一座城市独特魅力的封面作品。

从世界经验来看,要想打造出最美好、最顶级同时又最能代表城市文化的城中豪宅,往往要高度符合5大标准:城市中心(城边)、景观资源(山边,水边,林边)、历史文脉(精神属性)、低密度(有天有地)、大品牌(超一流产品+物业服务)。

(1)城市属性:

城市中心,享受城市生活的繁华便利。现代人的生活,离不开城市。远离城市的世外桃源,是隐居,不是宜居;是闲暇之余的第二居所,是偶尔为之的休闲度假,不是第一居所。所以一定要在“城边”。

(2)景观属性:

具有山水景观资源,诗意的栖居,愉悦身心:勒娜咧饕:山边,水边,林边。

(3)文化属性:

具有独特的历史文脉和城市文化。物质享受之外,豪宅必须有精神属性,与业主引发心理共鸣和心灵感应。

(4)土地属性:

中国人的土地情结和院落情怀,低密度洋房别墅更加舒适宜居,减少城市水泥森林的压抑感。别墅的最大本质不是一套房子,而是一片天地。有天有地,天边,地边。

(5)品牌属性:

大牌开发商,品质领先型,产品主义龙头,往往会带来超级的品牌体验+顶级品质+超级物业。

上述5大标准,能达到3条的,往往就能成为排名前列的知名豪宅楼盘。能5条全中,往往都是凤毛麟角的稀缺品,甚至是唯一性的孤品。因为城市中心、山水之侧的土地太稀缺了,还要能建别墅,往往是可遇不可求,有时很多年都未必会有这样一块可开发地块。

(1)曼哈顿市中心中央公园别墅区:纽约最美好最贵的豪宅区。据报道,SOHO中国潘石屹、张欣夫妇在纽约中央公园附近购买的就是一套2000多万美元的Townhouse,相比豪华公寓,联排别墅空间更大,更为生活化,适合有孩子的家庭居住,同时也享受了与公寓一样便捷的地理位置。

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(2)海德公园1号:伦敦最美好最贵的豪宅。2011年,低密度的海德公园1号开盘,每平方米均价高达约6.45万英镑,平均每套约2000万英镑,面积最大的一套卖到1亿英镑。

(3)太平山、深水湾:香港最美好最贵的豪宅区。深水湾位于南朗山以东,与浅水湾相邻,但比浅水湾更为幽静,区内更有香港岛最大的高尔夫球场,理所当然地成为香港顶级的豪宅区,是香港富豪聚居的主要区域。2018年3月,港岛山顶Mount Nicholson洋房以13.00亿港元售出,单价约131万人民币/平米。

(4)檀宫:上海最美好最贵的豪宅区。建筑风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本,每栋楼价值上亿,号称“沪上第一豪宅”。

(5)钓鱼台七号院:北京最美好最贵的豪宅。2011年开盘,均价达到30万元/平米,刷新了北京最贵住宅纪录。

(6)香蜜湖:深圳最美好最贵的豪宅区。香蜜湖二手房均价超过11-15万元/平米。

(7)二沙岛别墅区:广州最美好最贵的豪宅区。二沙岛豪宅二手房均价达到13万元/平米,是广州最大的富人区。

金陵玖园:高端住宅第一排,代言南京

改革开放以来,南京的发展早已不仅仅局限于曾经的老城时代。在城市化的大潮中,南京跳出老城,从秦淮河时代迈入长江时代,从“一城三区”、“一主三副”发展到2035远景规划的“一主一新”双主城时代。虽然城市规模不断扩大,但南京老城的核心地位和历史文脉始终代表着城市的灵魂所在。

在2035远景规划中,南京大规模的建设集中在外围的新城,老城区则以城市更新为主,重新焕发活力。实际上始于上世纪八九十年代的老城改造,迄今已有三四十年时间,老城大部分区域早已改造完毕,山水城林的城市风貌早已美不胜收。核心地段,加上山水城林的自然风光和完善成熟的配套,早已使城中成为南京住宅市场的明珠,代表着塔尖居住形态。这个时候城市更新整理出的居住地块,往往都有着极度的稀缺性甚至唯一性,每一块都是分外难得的黄金宝地。

2019年,城中玄武湖G38地块挂牌出让,本土旗帜房企银城地产,毫不犹豫的拿下。银城果断拿地的背后,凸显的是这家老牌房企对城中、对玄武湖的情结,以及对其地段价值的深度解读和研判能力。在银城看来,G38的地段价值至少具有4大属性:

1、占据老城核心地段。占据南京城市居住价值高点。

2、占有稀缺资源。地块紧邻明城墙,是近年来南京距离城墙最近的商品住宅项目之一,向南步行300多米即为占地5.13平方公里的玄武湖公园入口,湖面3.78平方公里的玄武湖,是南京城区第一大湖,旁边就是南京的城市之山紫金山。紫金山旁,玄武湖边,明城墙下,这样的地段,实属罕见。

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3、玄武区的一线配套资源。项目距离地铁1号线玄武门站直线距离仅约200多米,北侧200多米为科利华中学校区,周边2公里之内分布有鼓楼医院、中大医院、江苏省肿瘤医院、南京市口腔医院,步行500多米就是南京老城第二大商业中心——湖南路商业街,附近还有南京国际广场、山西路百货大楼、苏宁环球等大型商业体。成熟配套环绕周边,尽享城市繁华,这些毫无疑问都是高级居住必不可少的加分因素。

4、浓郁的文化氛围。项目周边在民国《首都计划》就规划为文教区,分布有南京大学、东南大学、南京师范大学、中国药科大学、南京工业大学、南京邮电大学、南京林业大学等高校,是全市不可不扣的教育高地和改善高地。

先天的高端住宅和超优地段,注定要匹配城市中位于财富塔尖阶层,钟情G38独一无二的地段资源,同时又对高品质、现代化生活、对东方元素、传统文化有情结的阶层群体。

在规划设计之初,银城对G38的目标客群进行了画像,金陵玖园业主代表的是那些已经登峰归来,藏峰敛贵,心境更淡定、静雅的一群人。他们受过高等教育,有文化有知识,平时不显山露水,在居住上更希望能够大隐于市。
    在产品设计上,金陵玖园围绕目标客群需求,在三个方面追求极致化:1

产品品质和配置的全面极致化,满足他们对超高居住品质的享受,满足他们对身份的匹配感,满足他们对国际化和现代生活的向往,墅级享受,藏品级配置。2

满足他们对文化品味的极致追求,建筑和园林设计融入东方元素和传统文化。3

满足他们低调的作为,无论建筑和装修,追求中国传统文化的内敛、低调,不张扬。

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优质的地段、山水和文脉资源,稀缺的别墅形态,匹配藏品级的品牌与产品,实现地段、客户、产品、品牌、物业五位一体的默契组合,五好学生金陵玖园正式面世,成为代表南京地域性、国际化、现代化居住文明的一个新标杆,也是美丽古都在宜居南京、优居南京之路上的又一个里程碑。

南京只有一个金陵玖园。

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金陵玖园的产品观:更建筑,更艺术,更生活

坐拥玄武湖、明城墙、中央路三大精神地标,金陵玖园思考的是,应该以一座怎样的建筑,重新抒写这座城市的风貌,以及满足塔尖人群的终极诉求。唯极简才能见高端,“删繁就简,溯本清源”,金陵玖园,携手海日清建筑设计总建筑师任治国先生,赋予城市与人物一方尊荣领域。

在这片难以复刻的土地上,任治国先生以独特的“近墙低、远墙高”梯级布局,将金陵玖园一同融入、构成城市绝美景观。4-7层的建筑设计,锁定明城墙高度,打造城市藏品级建筑群,致敬金陵千年历史。外立面选取石中珍宝黄金钻花岗岩、葡萄牙米黄石材雕琢,赋予建筑原石质感,呼应明城墙的庄重沉稳,于世界语境之下,古今风貌相承,重塑南京世界面容。

同时,金陵玖园创新南京市场的“墅级大平层”,墅级尺度的平层空间与地下私趣天地延伸结合,约550㎡打造1.5层的建筑形态,引领南京重回真墅时代。目前市面上大多数大面积产品尽管总建面有500+㎡,但实际是由3-5层构成,单层面积有限,无论是空间尺度感,还是生活便捷度都大打折扣空间尺度不够同时生活不便。核心筒设计、外侧结构柱承重的“内核外柱”布局,空间外延,真正地与建筑、景观融为一体,营造流动的生活质感,家的空间形态拥有了多种可能,呈现出无界的自由感。双重流动空间,动静在此随心切换。玄关通廊归家,私家生活、社交流线自然衔接,起居室与生活场自由切换。五重瞰景通厅,早餐厅、客餐厅、会客厅、家庭厅、景观阳台约20多米的观景面上,构成惊艳人文景观。

在得湖望山之处,金陵玖园为南京带来了真正的墅级生活,大平层的宽境舒适,与地下空间的私趣安放,南京的山水走进真墅,做客圈层生活,赋予了塔尖仪式生活的想象。

在此稀贵土地之上打造金陵玖园,哈哈电竞希望能以预见南京未来的当代生活方式,区别传统;以自由无界的空间感受,承载多重生活诉求及美学追求,展现属于塔尖人士的生活礼仪和惬意体验,领略世界南京的真正魅力。

原创文章,作者:郭大海,如若转载,请注明出处:/5630

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