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离开南京,我连苏北县城的房子都买不到.

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  一个楼盘推出几百套房子,有14449组客户报名参与摇号,这样的盛况,南京已经多年没见了。即便是杭州,也基本上不会出现万人摇号的楼盘。

  但这个城市的房子,却出现了这样的盛况。值得注意的是,这里的开发商都还没有开发出报名软件,导致买房人想要登记,还需要到售楼处排队登记,确实够辛苦的。这个楼盘光冻结的资金,就高达20亿。

  这个城市,就是苏北楼市小霸王—沭阳!

  沭阳?在哪?这个城市是一个典型的县城,位于江苏十三核之一—宿迁市。总面积2298平方千米,人口198.65万,县人民政府驻梦溪街道。2020年,全县实现地区生产总值1011.2亿元,位居苏北县市第一。 一般公共预算收入51.0亿元、全体居民人均可支配收入26071元,完成社会消费品零售总额306.45亿元。

  GDP 1000亿级别,确实不低,毕竟这个数字还略高于南京雨花台区(50万人),略低于秦淮区。占宿迁全市的三分之一左右。

  更重要的是,沭阳的人口接近200万,占宿迁全市的半壁江山。这样的一个苏北最强县级市,最近几年房价出现了巨大的上涨,引起了全国人民的广泛关注。

  在这个楼市暴涨时期,出现了万人摇号的壮举,大家都想试试运气,毕竟每个报名人还有3%的概率买到,一旦买到,几十万的收益倒挂就来了。

  对,县城的买房人,也跟着倒挂去买房,你会的,人家都会。

  疑似卖房号?沭阳的中介也会。这玩意没啥技术含量,太阳底下没新鲜事。

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  沭阳的房价暴涨,引起了央媒的关注,并对此进行了报道。

  2020年以来,苏北宿迁等地房价快速上涨,一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计,宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元,比去年同期上涨31.20%。我的天,房价均价上涨了31%,注意,这是均价,稍微好点的次新房就要翻倍了。

  沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍,沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元,现在普遍在每平方米1.2万元以上,多个小区单价超过每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上,位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中,沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。

  5年前3000,现在12000,翻了两倍。这样的涨幅,全国一二线城市还没有见过。一般价格达到原价格的三倍就不错了,但沭阳竟然达到了4倍。怪不得有老家沭阳的读者发出了这样的感慨:

  以前,一套南京房子,顶6套沭阳房子;现在一套南京房子,只能顶2套了?这种说法有点夸张,但侧面也说明沭阳的房价上涨到底有多猛。

  央媒曝光后,沭阳随后发布了严厉调控:

  从最新6月份公布的城区6个楼盘、2856套房源备案价来看,南部城区精装修房源备案均价最高9770元/㎡,而毛坯房源备案均价最低6856元/㎡。对土地出让价格实施限价,这样,老百姓的买房热情,可能就更高了…

  随后沭阳决定再推1500亩土地投放市场,在稳定预期的前提下,狠狠的也赚上一笔。

  这个举措到底有没有用,拭目以待吧。

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  全国尤其是长三角的县城,当下房价已经进入巅峰的状态:

  全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元,其中海南陵水最高,浙江义乌第二。从区域分布看,超过九成位于东部沿海地区,以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

  一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据,浙江西部与江西接壤的县级市江山市(衢州代管的县级市),3月房价均价为每平方米18608元,不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。

  有的甚至更高。根据海南省统计部门数据,今年一季度,海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元,同比下降2.3%,但价格仍然领先其他县城。县城房价均价达到29343元?房价均价29304元的南京情绪稳定…

  其实,一二线城市的房价上涨,本质是可控的。比如上海房价涨了一波后,马上加码调控;北京房价最近三四年比南京涨幅还小,控制的死死的。反倒是一些人口众多的地级市或者县城,房价涨幅非?晒,关键的问题是,一旦房价上涨,这些区域房价调控加码举措非常有限,连个摇号软件都没有,你说还能调个啥?

  尝到甜头的买房人,对于一二线城市的专家观点嗤之以鼻,因为大城市的专家,常常不自觉的认为小城市房价没前途,但现实却啪啪打脸。所以现在这些房价暴涨的小城市买房人,投机心理更重,他们更加笃信房价永远涨。所以一个小小的县城,都能有万人摇号,这就非常不奇怪了。

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  县城,是中国的基本盘。北上广深固然光鲜亮丽,但全国大部分人口,还是生活在县一级城市。而长三角本身县级城市普遍经济比较发达,即便是苏北,像沭阳这样的200万级别的城市,也有一定潜力,不宜全面否定。

  原来南京一套房,定苏北地级市2.5套房,现在1.5套房就搞定了。原来南京一套房,顶苏北县城6套房,现在3套房差不多可以摸到了,这说明了什么?说明大城市与小城市的差价缩小了,苏南与苏北的财富差距缩小了,从这个角度看,未必是一件坏事。可就苦了本地的刚需了,不涨的时候不买,现在涨起来了,又疯狂买,有点晚了。

  而当下的南京,正好处于房价横盘调整期,这时候不买,等涨起来吗?

原创文章,作者:郭大海,如若转载,请注明出处:/5571

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