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想要贷款买房,5件事最好提前了解清楚,以免买不到房

房价高昂,买房不易,虽然现在贷款买房可以帮购房者减轻不少经济压力,但是贷款买房的流程还是相对比较繁琐的,如果买房时能多留意一些细节,那么买房会变得更加顺利,所以这5件事一定提前了解,以免最后买不到房,吃亏的是自己。

  第一,不要买房龄过大的二手房

  房子的价值在一定程度上会影响贷款的额度,而房龄过大的二手房价值会大打折扣,所以一般情况下,房龄如果超过20年,那么银行是不会顺利放贷的,因为房子的贬值风险非常大,所以不要认为房龄大的二手房更便宜就随便入手。要知道如果你申贷失败,那么不仅房子买不到,说不定还会错过一个绝佳的购房时机。

  第二,确保征信良好

  诚信是做人的基本准则,讲信用的人无论办什么事情都更加方便,尤其是和钱相关的事宜。其实贷款买房说白了就是向银行借钱买房,然而银行不是慈善机构,放贷必然要承:艽蠓缦,所以把钱借给陌生人之前,银行首先就会对你的个人征信进行审查,如果你近期有逾期还款的情况,那么可能就无法成功申请贷款了。所以想要顺利贷款买房,那么最好提前查询一下,确保个人征信良好,以防万一。

  第三,控制好购房预算

  凡事都要量力而行,买房前一定要结合自己的经济实力考虑,同时银行放贷也会衡量你的经济收入,一般你的月收入要大于月供的2倍及以上才可以,已婚的可以提供夫妻双方的银行流水,如果经济实力太差,那么申请贷款可能会遇到麻烦,所以买房前一定做好购房预算,以免增加生活负担,甚至造成断供情况,最后钱房两失。

  第四,不要提前提取公积金

  申请公积金贷款,最大优势就是比商业贷的利率更低,买房时可以节省不少利息费,降低购房成本,而且公积金贷款不用受开发商银行账户的限制,可以自由选择还款银行,还贷更加灵活。但是在申请公积金贷款时,一定不要提前使用或提取公积金账户余额,否则将会大大降低你的贷款限额,说不定还会影响成功贷款的几率,因此买房前一定要保障公积金账户充足,才能享受更优惠的贷款政策。

  第五,购房合同一定要有贷款不成的约定

  在没有取得房产证的前提条件下,购房合同就是购房者相关权益的保障,所以在签合同时,最好仔细阅读合同内容,其中一定要体现贷款不成的约定,否则一旦申贷失败,那就表明购房者将无法正常履行合同内容,将会面临违约?,白白损失定金,非常不划算。

  综上5点,就是大家贷款买房时应该注意的细节问题,在现如今的高房价背景下,想买一套满意的房子,着实费钱又费脑,所以为了买房更顺利,最好提前做好攻略。

原创文章,作者:郭大海,如若转载,请注明出处:/5565

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